U heeft bouwplannen voor uw bedrijf of andere plannen die invloed hebben op de omgeving. Voor sommige plannen moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Passen uw plannen niet in het omgevingsplan? Dan kunt u vragen af te wijken van het omgevingsplan of vragen om een aanpassing in omgevingsplan.
Regels uit bestemmingsplannen gaan naar het omgevingsplan
Elke gemeente heeft een omgevingsplan. In het omgevingsplan komen verschillende regels bij elkaar. Zoals regels uit de bestemmingsplannen, delen van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) en andere besluiten. Uw gemeente heeft tot 2032 de tijd om de regels over te zetten naar het omgevingsplan. Tot die tijd kunnen de regels ook nog in andere documenten staan, zoals het bestemmingsplan.
Doe de Vergunningcheck
Met de Vergunningcheck controleert u of u een vergunning nodig heeft voor uw plannen.
Doe de Vergunningcheck Past uw plan binnen het omgevingsplan en heeft u een omgevingsvergunning nodig? U kunt uw vergunningen direct aanvragen via het Omgevingsloket.
Lees meer over het aanvragen van een omgevingsvergunning .
Past uw idee niet binnen het omgevingsplan?
Volg de rest van de stappen op deze pagina om af te wijken van het omgevingsplan of het omgevingsplan te wijzigen.
Overleg met uw gemeente (vooroverleg)
Bespreek uw plannen met de gemeente. Tijdens dit vooroverleg controleert u samen:
wat de functie van uw pand en grond is of uw plannen binnen de regels van de gemeente passen of er eventueel mogelijkheden zijn om van de basisregels af te wijken
De gemeente legt uit welke stappen u vervolgens moet zetten. Soms adviseren zij om een principeverzoek in te dienen. Dat betekent dat de gemeente uw plan alvast bekijkt op basis van minder uitgebreide gegevens.
Kijk op de website van uw gemeente hoe u kunt overleggen.
Bereid uw overleg met de gemeente voor
Kijk of u kunt aantonen dat de aanpassingen geen grote gevolgen hebben voor de omgeving. Zoek bijvoorbeeld dezelfde soort gevallen op. Praat met andere ondernemers die op dezelfde plek zitten. Vraag eventueel hulp van een adviseur.
VIDEO
Download video
Vraag om een wijziging in het omgevingsplan
Er zijn 2 opties:
U kunt vragen om af te wijken van het omgevingsplan. U vraagt dan een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) . U kunt vragen of de gemeente het omgevingsplan wil wijzigen .
Kunt u in het Omgevingsloket de activiteit die u wilt uitvoeren niet vinden? Kies dan ‘Afwijken van regels in het omgevingsplan’. U kunt daarna een omgevingsvergunning of wijziging aanvragen via het Omgevingsloket. U ontvangt na het aanvragen een bevestiging van de gemeente.
Betrek buurtbewoners bij uw plannen
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, moet u ook de mensen uit de buurt erbij betrekken. Dit noemen we 'aanvraagvereiste participatie'. Dat betekent dat u moet laten weten hoe u met de buurt hebt gepraat over uw plannen en wat zij ervan vinden. De gemeente gebruikt die informatie om te beslissen of u de vergunning krijgt.
Lees meer over aanvraagvereiste participatie bij een omgevingsvergunning bij IPLO.
Check de beslistermijn
Bij plannen die niet in het omgevingsplan passen (BOPA), wordt soms een uitgebreide procedure gevolgd. Dan beslist de gemeente binnen 6 maanden na de aanvraag. De gemeente kan de beslistermijn één keer met 6 weken verlengen.
Doet de gemeente langer over een beslissing? Dan kunt u de gemeente aansprakelijk stellen voor schade of nalatigheid. Lees op de website van uw gemeente hoe dit werkt.
Houd rekening met de kosten voor een omgevingsvergunning
Voor de behandeling van uw vergunningaanvraag moet u betalen. Die kosten heten leges. De gemeente stuurt u hiervoor een aanslag. De hoogte van de aanslag hangt af van de wijzigingen en verschilt per gemeente. Meer informatie vindt u op de website van uw gemeente .
Check wat u moet doen bij een tijdelijke omgevingsvergunning
De gemeente kan u ook een tijdelijke omgevingsvergunning geven. U mag dan voor een bepaalde periode van het omgevingsplan afwijken. Na deze periode moet u de situatie weer in oude staat terugbrengen. Of wordt de nieuwe situatie in een nieuw omgevingsplan opgenomen.
